Продажа домов в Герцег-Нови на карте:

Всего найдено: 2
Продажа

Продается дом у моря в Герцег-Нови, одноэтажный, общей площадью 113м2. В доме имеется подвал, по желанию покупателя можно пристроить дополнительне этажи. На участке возле дома площадью 751...

Площадь м2: //
Этаж: 0/0
Продажа

Продаётся трехэтажный дом в районе Герцег-Нови, общей площадью 211м2 с участком 1994м2. Вокруг дома фруктовый сад, много плодоносящих деревьев. На участке отличный бассейн. На нижнем этаже...

Площадь м2: //
Этаж: 0/0

Покупка дома в Герцег-Нови

Предложений на рынке недвижимости города Герцег-Новиа достаточно много, несмотря на то, что подобные инвестиции становятся с каждым годом все популярнее. Это вполне обоснованно. В период отпуска можно комфортно жить у моря в собственном коттедже, а в остальное время сдавать его и получать за это неплохую прибыль. Если вы хотите домик в Черногории у моря купить дешево, то достаточно настроить фильтр на ожидаемую стоимость и посмотреть отфильтрованные предложения.

Актуальные цены

Дом в Герцег-Нови недорого приобрести можно в различных районах. Но это понятие относительное и разница в стоимости может быть существенная. Тут все зависит от места расположения, класса жилья и его площади. Дом в Сутоморе площадью 60-70 квадратов обойдется в 50 тыс. евро, в Колашино за коттедж площадью 100 квадратов просят около 90-100 тыс. евро, а в Которе вряд ли можно найти вариант по цене меньше 350 тыс. евро. Самые высокие цены на дом в Черногории у моря на курорте Святой Стефан. Стоимость 1 м² жилья там стартует от 5 тыс. евро, но в данном районе имеются только виллы элитной категории, недвижимость эконом класса там попросту отсутствует.

Но недорогой вариант можно найти почти что всегда. На стоимость недвижимости влияет ряд факторов, из которых в качестве главных стоит отметить:

  1. Расстояние до пляжной зоны. Чем ближе дом к морю, тем дороже он обойдется, но есть и исключения.
  2. Расстояние до аэропорта, автостанции или железнодорожного вокзала. В данном случае соблюдается правило золотой середины. Мало кто захочет купить дом в Герцег-Нови, который будет находиться в непосредственной близости от шумных и многолюдных транспортных точек. Но и слишком большая удаленность от них тоже не особо удобна.
  3. Планировка коттеджа. Чем она удобнее, тем выше цена на недвижимость. Особенно ценятся дома, в которых предусмотрено наличие балкона или террасы.
  4. Вид из окна. Казалось бы, не особо важный фактор, но он имеет непосредственное влияние на цену. Если окна выходят на стену рядом стоящего строения или в неухоженный тупик, то цена будет одна, а если на живописную площадь, парк или достопримечательность - то совершенно другая.
  5. Перед тем как купить дом недорого у моря, необходимо оценить его состояние. Нужно помнить, что здания на побережье подвержены повышенному воздействию влаги и не лишней в данном случае будет консультация специалистов-строителей.
  6. Качество ремонта и время его проведения. Конечно, любой коттедж владелец перед продажей постарается привести в порядок, но если ремонт сделан давно и не особо качественно, можно поторговаться и существенно снизить цену.
  7. Дома в Герцег-Нови на берегу не всегда имеют привычные для жителей России коммуникации жизнеобеспечения. Газ может отсутствовать вовсе, поэтому в преимущественном большинстве случаев все бытовые приборы рассчитаны на электрообеспечение. Перед покупкой стоит удостовериться, имеются ли в коттедже кондиционеры и необходимая бытовая техника. Если нет - то можно смело рассчитывать на снижение стоимости.
  8. Наличие инфраструктуры. Дом недорого в Герцег-Нови у моря может обойтись в том случае, если в населенном пункте или отдельно взятом районе недостаточно развита инфраструктура. Перед выбором варианта для приобретения данные нюансы нужно узнать заблаговременно, чтобы отсутствие магазинов или развлекательных заведений в шаговой доступности не стало неприятным сюрпризом.

Когда домик в Герцег-Нови может обойтись недорого

Понятие дешевизны в отношении недвижимости в Герцег-Нови относительное, но покупатель может сделать выгодную покупку в определенном ряде случаев.

Дом расположен в невыгодном месте, что предполагает небольшое количество туристов. Это является влияющим фактором потому, что коттеджи приобретают чаще всего не для постоянного жительства, а для сезонного отдыха и последующей сдачи в аренду.

Можно также купить дом на берегу моря без ремонта. Вложений он потребует немало, но изначальная цена будет существенно отличаться от объектов с ремонтом и в хорошем состоянии.

Продажа домов осуществляется срочно. В данном случае за них продавец просит минимально возможную стоимость, но найти такое предложение - это огромная удача.

Если есть собственный автомобиль, можно не особо обращать внимание на наличие инфраструктуры. В магазин или ресторан всегда можно съездить, зато дом в подобном районе удастся купить дешево, даже если он будет в отличном состоянии.

Во сколько обойдется содержание дома в Герцег-Нови, и какие налоги предусмотрены

Дома в Герцег-Нови недорого обходятся и в содержании. Что налоги, что коммунальные платежи в этом городе гораздо ниже, чем в других европейских государствах. И это является еще одним преимуществом и причиной, почему на такую недвижимость стоит обратить внимание.

  1. Покупка в Герцег-Нови дома предусматривает уплату налога в сумме 3% от общей стоимости объекта.
  2. При сдаче коттеджа в аренду нужно будет уплатить налог, составляющий всего лишь 9% от прибыли, а это не так и много.
  3. Также за домик на берегу моря в Герцег-Нови необходимо платить ежегодный налог в сумме от 0.1 до 1.0% от кадастровой стоимости. Ставка рассчитывается индивидуально, в зависимости от места расположения, категории жилья и сроков застройки.

Дополнительные выплаты и коммунальные расходы также небольшие и варьируются от 70 до 300 евро в месяц в зависимости от площади. Стоимость ежегодного страхования - 70 евро.

Почему стоит купить дом в Герцег-Нови

Если нужен дом недорого у моря, Герцег-Нови предоставляет множество вариантов решения вопроса. В продаже имеются как варианты эконом класса небольшой площади, так и элитные коттеджи со всеми мыслимыми и немыслимыми удобствами. Выбрать есть из чего, да стоимость недвижимости там пока на порядок меньше, чем в других европейских странах, пользующихся популярностью у туристов.

Купив домик недорого у моря можно рассчитывать на постоянную прибыль. Путешественники в Герцег-Нови едут круглый год, и многие из них подыскивают именно частный коттедж для проживания, иногда долгосрочного. Можно также сдавать дом и на краткосрочной основе. Существуют специализированные фирмы, которые оказывают услуги по присмотру за недвижимостью и обслуживают коттеджи в том случае, если хозяева не могут заниматься этим лично.

Цены на дом в Герцег-Нови доступные и поэтому приобретение недвижимости является выгодным вложением средств. Коттедж можно будет продать через некоторое время, но уже за большую стоимость. Но сдавать в аренду его все-таки выгоднее.

Владельцам недвижимости гораздо легче получить вид на жительство. Да и процедура получения визы для досрочного пребывания в стране существенно упрощается.

Если для вложения средств в недвижимость выбран Герцег-Нови, дома в этой стране можно приобрести совершенно разные, от эконом варианта до элитных строений. Покупатель всегда может найти вариант, соответствующий имеющемуся бюджету.

Недостатки приобретения недвижимости в Герцег-Нови

Перед тем как купить дом в Герцег-Нови в Черногории, нужно учесть, что в этой стране недостаточно развита инфраструктура. Центральное отопление отсутствует вовсе, а газообеспечение есть не в каждом доме. Поэтому бытовые приборы используются в основном электрические, что подразумевает высокую нагрузку на общую сеть и является причиной частых перегрузок и отключений.